¿Qué datos sobre suelos de PVC debe incluir un modelo BIM?

Un modelo BIM de un suelo de PVC debe incluir datos sobre la identificación, la geometría, los materiales, el rendimiento, la sostenibilidad, la instalación, el coste y el ciclo de vida de la gestión de instalaciones, cada uno de ellos estructurado con el tipo de parámetro, la unidad y la referencia de ensayo adecuados.

Llevo años trabajando en el ámbito de la fabricación de suelos de PVC y veo cómo se repite el mismo problema una y otra vez. En un modelo aparece un rectángulo plano etiquetado como «suelo de vinilo», sin más. Entonces empiezan las solicitudes de información (RFI), el proceso de adquisición se estanca y los equipos de instalaciones se encuentran con un suelo del que no disponen de datos de mantenimiento. Un objeto BIM útil es un contenedor de datos, no solo una forma, y necesita una estructura definida.

A continuación se indica qué debe contener ese contenedor, cómo organizarlo y cómo se corresponde con estándares abiertos como IFC y COBie.

Por qué los datos detallados son más importantes que los objetos genéricos

Los objetos genéricos de pavimentos dan lugar a solicitudes de información (RFI) y a errores en la contratación. El nivel de detalle de los datos requerido debe ajustarse a los requisitos de información del proyecto y al Plan de Ejecución BIM, y no a una suposición fija sobre el nivel de detalle (LOD).

Un modelo que carezca de código de producto, clasificación de resistencia al fuego o valor de deslizamiento obliga a todos los equipos posteriores a tener que buscar manualmente las especificaciones que faltan. En lugar de partir de un objetivo fijo de nivel de detalle (LOD), el nivel de detalle del modelo debe ajustarse a lo que realmente exigen los requisitos de intercambio del proyecto en cada fase, lo suficiente como para facilitar la coordinación, la elaboración de especificaciones y la contratación por fases de construcción.

Categorías principales de datos

Los datos BIM de los suelos de PVC se clasifican en siete grupos: geometría, material/producto, prestaciones, sostenibilidad, instalación, coste y gestión de instalaciones/ciclo de vida.

• Geometría: espesor total, tamaño de las tablas o baldosas o anchura del rollo, patrón de instalación, subsuelo y detalles de transición. La modelización del patrón facilita la coordinación de la distribución, pero la provisión para desperdicios debe seguir siendo una cifra de adquisición independiente, ya que el desperdicio real depende de la forma de la estancia, el plan de juntas y la coincidencia de lotes, y no solo de la geometría.
• Material/Producto: fabricante, código del producto, tipo de suelo (homogéneo, heterogéneo, LVT), color y base. En el caso de los suelos heterogéneos o LVT, anote el espesor de la capa de desgaste por separado del espesor total. En el caso del vinilo homogéneo, anote en su lugar el tipo de estructura, ya que su espesor es uniforme en toda su extensión.
• Rendimiento: resistencia al deslizamiento, clasificación frente al fuego, rendimiento acústico, resistencia a la indentación, resistencia química, datos sobre COV. Cada valor de rendimiento debe ir acompañado de su método de ensayo y su norma correspondiente; no basta con indicar únicamente el DCOF o el valor R, ya que los umbrales varían en función de la norma y la clasificación de uso.
• Sostenibilidad: certificaciones (FloorScore, EPD), contenido reciclado, duración de la garantía y cumplimiento de la normativa regional.
• Instalación: tipo de adhesivo, límites de humedad y nivelación del subsuelo, método de instalación, necesidad de juntas de dilatación.
• Costes/Adquisiciones: el coste unitario, el proveedor y el plazo de entrega, así como la tolerancia de desperdicio como campo independiente.
• FM/Ciclo de vida: vida útil prevista, calendario de mantenimiento, ciclo de sustitución, etiqueta de identificación del activo para CAFM/CMMS, número de lote, fecha de instalación.

Lista completa de comprobación de parámetros

Una lista de comprobación operativa debe incluir el parámetro, el tipo de datos, la unidad, el estado de tipo/instancia y el estado de obligatorio/opcional para cada campo.

Categoría	Parámetro	Tipo de datos / Unidad	Tipo o instancia	Obligatorio
Identidad	Fabricante, código de producto, tipo de suelo, código de clasificación	Texto	Tipo	Obligatorio
Geometría	Espesor total (mm), capa de desgaste (mm), tamaño de baldosa/lámina, ancho del rollo	Número/Dimensión	Tipo	Obligatorio
Geometría	Esquema de instalación, superficie de cobertura (m²)	Texto/Número	Instancia	Recomendado
Rendimiento	Valor de resistencia al deslizamiento + Método de ensayo	Número + Texto	Tipo	Obligatorio
Rendimiento	Clasificación de resistencia al fuego, reducción del ruido de impacto (dB), deformación residual (mm)	Texto/Número	Tipo	Obligatorio/Recomendado
Sostenibilidad	Certificación de COV, número de EPD, contenido reciclado (%), garantía (años)	Texto/Número	Tipo	Recomendado
Instalación	Tipo de adhesivo, límite de humedad del subsuelo, método de instalación	Texto/Número	Tipo	Obligatorio
Coste	Coste unitario, plazo de entrega, margen de desperdicio (%)	Número	Instancia/Tipo	Recomendado
FM	Vida útil prevista, calendario de mantenimiento (enlace), fecha de instalación, número de lote, fecha de sustitución	Número/Texto/Fecha	Instancia	Obligatorio/Recomendado
Verificación	Revisión del TDS, norma de ensayo, número de certificado, fecha de caducidad del certificado, fecha de la última actualización de los datos	Texto/Fecha	Tipo	Recomendado

Parámetros de tipo frente a parámetros de instancia

Los datos de tipo describen el producto en sí; los datos de instancia describen una ocurrencia concreta del mismo.

El fabricante, el código del producto, el espesor y la clase de resistencia al fuego pertenecen al nivel «Tipo», ya que todas las unidades de ese producto comparten el mismo valor. La habitación o zona, la cantidad instalada, la fecha de instalación y el número de lote pertenecen al nivel de «Instancia», ya que dos habitaciones con el mismo producto pueden tener fechas de instalación o lotes diferentes. Mezclar estos niveles es uno de los errores más comunes en los objetos proporcionados por el fabricante y provoca problemas en la programación posterior.

Conversión a IFC y openBIM

Los suelos de PVC suelen asignarse a IfcCovering con el PredefinedType «FLOORING», utilizando conjuntos de propiedades estándar más un conjunto personalizado para los datos específicos del fabricante.

Algunas propiedades específicas de los suelos ya existen en los conjuntos de propiedades estándar de IFC, mientras que datos como el SKU, el espesor de la capa de desgaste o los números de certificado suelen requerir un conjunto de propiedades personalizado. La Especificación de Entrega de Información (IDS) de buildingSMART permite definir qué objetos, clasificaciones, propiedades y unidades deben estar presentes en un intercambio de modelos, y puede comprobar automáticamente si un modelo IFC entregado cumple con ese requisito, lo cual resulta útil para validar los datos de los suelos sin necesidad de una revisión manual.

Traspaso de COBie y FM

COBie divide los datos sobre suelos en registros de «Tipo», «Componente», «Atributo» y «Documento», de modo que los equipos de mantenimiento puedan utilizarlos sin necesidad de abrir el modelo nativo.

Los registros de tipo contienen datos a nivel de producto (fabricante, especificaciones); los registros de componentes contienen datos a nivel de instancia (ubicación, fecha de instalación); los registros de atributos contienen propiedades adicionales (garantía, clasificación de resistencia al fuego); los registros de documentos enlazan con archivos como las declaraciones ambientales de producto (EPD) o las guías de instalación, en lugar de incorporarlos. Los campos exactos necesarios deben determinarse en función de los requisitos de información del propietario del activo, sin dar por sentado que sean idénticos en todos los proyectos.

Lo que se mantiene en el modelo frente a lo que debería enlazar externamente

Los valores individuales estructurados (espesor, clasificación, resistencia al fuego) deben figurar como parámetros. Los documentos completos (guías de instalación, EPD, archivos PDF de garantía) deben figurar como referencias enlazadas.

Una regla sencilla: si un valor sirve de base para un cálculo, un filtro o una programación, conviértelo en un parámetro. Si se trata de un documento que alguien necesita leer, enlázalo mediante una URL o un identificador de documento, en lugar de incrustarlo. De este modo, el tamaño de los archivos se mantiene dentro de unos límites razonables y los documentos a los que se hace referencia permanecen actualizados en la fuente.

Los distintos tipos de suelos de PVC requieren parámetros diferentes

Los suelos heterogéneos, homogéneos, deportivos, ESD y LVT requieren, cada uno de ellos, campos adicionales más allá de la lista de verificación básica.

Tipo de producto	Parámetros adicionales
Lámina heterogénea	Capa de desgaste, sustrato, rendimiento acústico
Homogéneo	Clasificación de la construcción/ligante, tratamiento de la superficie
PVC deportivo	Absorción de impactos, deformación vertical, rebote de la pelota, fricción
PVC antiestático	Resistencia eléctrica, requisitos de puesta a tierra
LVT/tablón	Dimensiones de las lamas, método de fijación (encaje a presión o encolado)

Comprobación de que los datos están actualizados

Realiza un seguimiento de la revisión del TDS, la norma de ensayo, el número de certificado, la fecha de caducidad y la fecha de la última actualización, para que los prescriptores no trabajen con datos obsoletos.

He visto cómo algunos equipos de licitación han utilizado un objeto BIM antiguo con un certificado caducado o una ficha técnica obsoleta. Una revisión y una fecha de caducidad visibles permiten detectar esto al instante, en lugar de que se rechace más adelante en una revisión de cumplimiento.

Denominación y clasificación

Utiliza parámetros compartidos, una nomenclatura coherente y un código de clasificación (Uniclass/OmniClass) para que los datos se mantengan intactos en el intercambio entre plataformas.

Los nombres «WearLayer_mm» en un objeto y «Wear Layer Thickness» en otro no coincidirán automáticamente en una tabla de datos o en una exportación. Una nomenclatura coherente, junto con un código de clasificación, garantiza que los datos sigan siendo significativos una vez que salen del archivo original de Revit.

Errores comunes

• Considerar el BIM únicamente como geometría, dejando en blanco los campos relativos al rendimiento y al coste
• Falta de coherencia en la denominación de los parámetros entre los distintos objetos
• Mezclar datos de tipo e instancia en un nivel inadecuado
• Centrarse en alcanzar un número concreto de niveles de detalle (LOD) en lugar de en las necesidades reales de información del proyecto

Mínimo frente a «Listo para las especificaciones» frente a «Listo para FM»

Adapta el nivel de detalle de los datos a la fase del proyecto, en lugar de cargar todos los campos en las primeras fases del diseño.

• Mínimo: identidad, geometría, propiedades técnicas básicas: lo suficiente para situarlas y visualizarlas desde el principio.
• Listo para la especificación: incluye datos de rendimiento con métodos de ensayo, certificaciones de sostenibilidad y requisitos de instalación: todo lo necesario para la licitación.
• Compatible con FM: incluye la garantía, la vida útil, el calendario de mantenimiento, enlaces a documentos y datos de instancias conformes con COBie: todo lo necesario para la entrega.

Conclusión

Un objeto BIM completo de suelo de PVC debe incluir datos sobre identidad, geometría, prestaciones, sostenibilidad, instalación, coste y gestión de instalaciones, correctamente estructurados y verificados.

Si estás creando un objeto BIM de suelo de PVC a medida o en serie y quieres subsanar cualquier laguna en los datos antes de la producción, no dudes en enviarme un mensaje.