Как следует рассчитывать количество ПВХ-листового напольного покрытия в ведомости объемов работ

Измеряйте площадь напольного покрытия из ПВХ-листов в квадратных метрах (м²) чистой уложенной площади в соответствии со стандартом измерения, указанным в вашем контракте. Измеряйте аксессуары, такие как профили для углов и заделочные планки, в погонных метрах (пм). Рассчитывайте количество для заказа отдельно от количества, указанного в ведомости расчета.

Я работал над проектами по укладке ПВХ-листового напольного покрытия в больницах, школах, лабораториях и спортивных залах. Во многих из них возникает одна и та же проблема. В ведомости объемов работ указано: «поставка и укладка ПВХ-листового напольного покрытия» — и больше ничего. В результате каждый участник тендера рассчитывает стоимость с учетом своего собственного объема работ. Один добавляет к площади отходы. Другой не учитывает подготовку чернового пола. Третий забывает о косой плинтусной доске.

Четко сформулированная спецификация решает эту проблему еще до объявления тендера. Она дает инженеру-сметчику, специалисту по расчету объемов работ и подрядчику единое числовое значение и единый объем работ. В этой статье я объясняю, как я измеряю чистую площадь, как планирую количество заказа и как составляю описание. Я также привожу образец спецификации и показываю ошибки, которые чаще всего встречаются на объекте. Имейте в виду, что правила измерения различаются в зависимости от стандарта и страны. Окончательное слово всегда остается за вашим договором.

Прежде всего нужно определиться с единицей измерения, поскольку от этого зависит всё остальное.

Какую единицу измерения следует использовать для указания размеров листов ПВХ-напольного покрытия в ведомости объемов работ?

Для самого напольного покрытия используйте квадратные метры (м²). Для плинтусов, ковровых профилей, завершающих планок и переходных планок используйте погонные метры (п.м.). Рулоны следует использовать только при закупках и логистике, но не при выставлении счетов по ведомости объемов работ (BOQ).

Эта единица определяет для участника тендера, на какую сумму следует указывать цену, поэтому она должна соответствовать способу оплаты работ. Вот как я обычно разбиваю позиции:

Артикул	Типовая единица в ведомости объемов работ (BOQ)	Примечание
Напольное покрытие из ПВХ-листов	м²	Чистая установленная площадь
Цельная плинтусная планка с закругленным краем (лист, загнутый вверх по стене)	lm	Укажите высоту и что входит в стоимость
Форма для бухты	lm	Аксессуар, продается отдельно от простыни
Защитная планка	lm	Аксессуар
Переходная планка для двери	lm	Аксессуар
Роллы	Ролл	Только закупки и логистика

Чистая установленная мощность и правила заключения контрактов

Плиточный пол из ПВХ, как правило, измеряется по чистой площади укладки в соответствии со стандартом измерения, указанным в договоре. Отходы от раскроя, обрезка швов и запасы на распиловку обычно входят в удельную ставку подрядчика. Они не включаются в измеренную площадь пола.

В некоторых контрактах предусмотрены иные коммерческие условия. Например, заказчик может согласиться выплатить оговоренную компенсацию за отходы. Такой вариант возможен, но он должен быть четко прописан в контракте. Когда в ведомости объемов работ (BOQ) об этом ничего не сказано, я сталкивался с ситуациями, когда участники тендера предлагали цены на один и тот же пол с разницей в несколько процентов просто потому, что каждый из них исходил из разных правил.

Как только блок будет очищен, следующим заданием станет правильное определение площади сетки.

Как рассчитать чистую площадь напольного покрытия из ПВХ-листов?

Умножьте длину на ширину для каждой комнаты, исходя из размеров, указанных в последних архитектурных чертежах. Добавляйте или вычитайте площадь колонн, проемов, ниш и дверных проемов в соответствии с правилами измерения, предусмотренными договором. Подсчитайте общую площадь по этажам и по типам продукции.

Чистая стоимость работ является основой всего ведомости объемов работ. Если эта цифра указана неверно, то и цена будет неверной. Я следую одному и тому же порядку при работе над каждым проектом.

Шаг 1: Измерьте размеры комнаты

Используйте самые последние архитектурные чертежи и спецификацию отделочных материалов. Одних только конструктивных чертежей недостаточно, поскольку отделка стен влияет на размеры чистой площади пола. Для прямоугольного помещения формула проста:

Площадь (м²) = Длина (м) × Ширина (м)

Шаг 2: Разделение комнат нестандартной формы

Разделите комнату нестандартной формы на простые блоки. Рассчитайте площадь каждого блока и сложите результаты. Этот метод легко проверить, и его легко объяснить, если позже возникнет спор.

Шаг 3: Обработка пробелов и добавлений в соответствии с правилами

Характеристика	Что проверить	Где искать
Колонны и опоры	Существует ли ограничение на размер вычета?	Принятый стандарт измерения
Проемы и пустоты	Вычитать или игнорировать, если размер меньше заданного?	Принятый стандарт измерения
Альков и ниша	Измерение проводится до задней стенки ниши?	Чертежи и стандарт
Дверные откосы	Пол проходит под дверью?	Технические характеристики
Стационарная встроенная мебель	Измерено или не измерено?	Преамбула к ведомости объемов работ (BOQ)

Я не применяю один и тот же фиксированный предел вычета ко всем заказам. В разных стандартах пустоты учитываются по-разному. Сначала я изучаю положения договора, а затем указываю выбранное правило в преамбуле ведомости объемов работ (BOQ). Читателю никогда не должно приходиться гадать.

«Чистая площадь» показывает, за что платит заказчик. Она не указывает, какое количество материала необходимо заказать.

В чём заключается разница между количеством в ведомости объемов работ (BOQ) и количеством в заказе?

Количество по ведомости объемов работ (BOQ) представляет собой чистую площадь укладки, используемую для расчета стоимости и оплаты. Количество по заказу — это количество материала, которое необходимо приобрести для укладки на указанной площади, с учетом обрезки швов, торцевых срезов, подгонки узора и непригодных для использования обрезков.

Многие ошибки возникают из-за того, что люди используют зону «BOQ» в качестве зоны размещения заказов. Листы ПВХ поставляются в рулонах, стандартная ширина которых составляет около 2 м. Помещения редко представляют собой точное кратное этой ширины, поэтому план имеет большее значение, чем какой-либо отдельный процент.

Почему я не использую единый упрощённый показатель объёма отходов

Фиксированный процент кажется простым, но он скрывает реальные факторы. Я рассчитываю количество заказа на основе плана укладки. Вот исходные данные:

Ввод	Почему это важно
Ширина рулона	Определяет, сколько отрезков требуется для комнаты
Длина отреза на комнату	Устанавливает конечные отрезы
Расположение швов	Обрезка по размеру и место падения обрезков
Повторение и направление узора	Можно увеличить длину, чтобы узор совпал
Повторное использование отходов	Оставшийся кусок может подойти для другой комнаты, а может и нет

Вот простой пример. Ширина коридора составляет 1,1 м, а ширина рулона — 2 м. На коридор уходит чуть больше половины ширины рулона. Будет ли вторая половина потрачена впустую, зависит от того, можно ли её использовать где-нибудь ещё на том же этаже. Грамотная планировка может сократить потери. Неудачная планировка может привести к тому, что потери значительно превысят ожидания людей.

Как я указываю это в ведомости объемов работ (BOQ)

В ведомости объемов работ указывается чистая площадь. Подрядчик включает стоимость отходов в удельную ставку. Я добавляю одну четкую строку в преамбулу, например: «Измеренные объемы представляют собой чистую площадь укладки. Ставки включают все распилы, нахлесты, обрезку и отходы». Мои собственные расчетные данные являются лишь первоначальной оценкой, поэтому перед размещением заказа я сверяю их с фактическим планом укладки.

Швы и выкройки — это следующие факторы, влияющие на количество заказа.

Как швы и рисунок влияют на применение ПВХ-листов в качестве напольного покрытия?

Для швов требуется дополнительный материал для обрезки краев и концевых срезов. Изделия с рисунком могут потребовать большей длины, чтобы рисунок совпадал по всем швам. Точный припуск зависит от изделия и инструкций производителя по установке.

Каждый стык должен иметь аккуратный, обрезанный край. Укладчику необходимо иметь достаточное количество листов для нахлеста, обрезки и отделки стыка. Необходимое количество зависит от типа изделия, метода обрезки стыков и планировки помещения. Я не указываю единую цифру для всех заказов. Я следую инструкциям по укладке, предоставленным производителем напольного покрытия, и уточняю детали у укладчика, прежде чем подтвердить заказ.

Способ обработки швов зависит от изделия

Термическая сварка широко применяется в медицинских учреждениях и коммерческих помещениях, поскольку сварной шов обеспечивает герметичное и гигиеничное соединение. Однако это не единственный метод. Для некоторых изделий допускаются и другие утвержденные способы обработки швов. Какой из них следует применять, определяется техническими условиями и техническим паспортом производителя. Всегда указывайте требуемый способ обработки швов в ведомости объемов работ (BOQ), чтобы участники тендера рассчитывали стоимость с учетом одного и того же метода.

Повторение узора

Лист с рисунком имеет длину повтора. Это расстояние, после которого рисунок начинается заново. Чтобы совместить рисунок на стыке, монтажнику, возможно, придется сдвинуть следующий отрезок вперед. В результате отрезанный кусок будет потерян.

Тип продукта	Влияние на потребление материалов	Как проверить
Однотонный или крапчатый	Обычно низкий	Техническое описание продукта
Под дерево	Зависит от повторения	Длина повтора в техническом паспорте
Крупный геометрический узор	Часто высокий	Длина повторения и схема расположения

Прежде чем дать ценовое предложение, я ознакомлюсь с длиной повторения. Это хороший повод для предварительных переговоров между проектной группой и производителем.

Швы — это одна из составляющих отделки. Еще одна составляющая — стык со стеной, который зачастую измеряется неверно.

Как измерить цельные плинтусы с закругленным краем и профили для закругления?

Цельная плинтусная окантовка представляет собой лист напольного покрытия, загнутый вверх к стене. Профиль для окантовки — это опорная планка, расположенная за загнутым листом. Это разные элементы, поэтому в ведомости объемов работ должно быть четко указано, что включает в себя каждый из них, чтобы избежать двойного ценообразования.

Это один из наиболее распространённых источников пропущенных или дублирующихся затрат. В больницах и лабораториях лист часто поднимается вверх по стене, образуя герметичный плинтус. Для этой поднятой части требуется листовой материал и дополнительные трудозатраты. Это не просто дополнительный элемент.

Два предмета, две работы

Артикул	Что это такое	Общие единицы измерения
Цельная плинтусная доска с закругленным краем	Листовой материал, поднятый вверх по стене	lm, с указанной высотой
Форма для бухты	Опорная планка на стыке пола и стены	lm
Защитная планка	Отделочная планка по верхнему краю	lm

Что следует указать в ведомости объемов работ

Для плинтуса с закругленным краем укажите высоту, например, 100 мм. Затем уточните, включает ли стоимость листовой материал и работу. Если стоимость листа уже учтена в площади в м², укажите это. Если она учтена в стоимости за погонный метр, укажите это. Выбор должен соответствовать стандарту измерения, указанному в вашем договоре. Мне важно только, чтобы один и тот же материал никогда не учитывался дважды и никогда не упускался из расчета.

Я также указываю, какие аксессуары входят в ту или иную линейку. Достаточно небольшой пометки в описании. Этот небольшой шаг сэкономил мне много часов переговоров на этапе окончательного расчета.

Теперь, когда правила измерения ясны, следующим шагом будет составление описания.

Что должно входить в полное описание спецификации на укладку напольного покрытия из ПВХ-листов?

В полной позиции спецификации указываются толщина, эксплуатационные характеристики по износостойкости, требования к скольжению и огнестойкости, подготовка чернового пола, метод укладки, обработка стыков и детали отделки. Формулировка «Поставка и укладка листового ПВХ-покрытия» никогда не является достаточной.

Краткое описание приводит к различиям в ценах. Полное описание обеспечивает одинаковые условия для всех участников аукциона. Я описываю лот в четырёх частях.

Характеристики материала

Недвижимость	Что указать	Примечание
Общая толщина	В мм, например 2,0 мм или 3,0 мм	Соотнесите назначение помещения
Эксплуатационные характеристики	Применимая классификация по износостойкости, а для гетерогенных изделий — толщина износостойкого слоя	Укажите в соответствии с применимым стандартом на данную продукцию
Устойчивость к скольжению	Обязательный класс и метод проверки	Соблюдайте местные нормы
Огнестойкость	Обязательный класс и метод проверки	Соблюдайте местные нормы
Тип продукта	Однородный или неоднородный	В соответствии с требованиями проекта

Однородные и неоднородные изделия характеризуются по-разному. Гетерогенный лист имеет отдельный износостойкий слой, поэтому его толщина является значимым показателем. Гомогенный лист состоит из одного и того же материала по всей толщине, поэтому его обычно характеризуют общей толщиной и классом износостойкости. Классификацию без указания метода испытаний трудно проверить на месте. Я всегда запрашиваю и то, и другое.

Подготовка основания

Это и есть скрытые расходы. Я указываю их отдельной строкой, когда только могу:

• Шлифовка и заделка дефектов в бетоне
• Очистка и удаление пыли
• Самовыравнивающийся состав (SLC) с указанной средней толщиной
• Грунтовка или гидроизоляционный слой

Влага представляет собой серьезную угрозу. Влажная бетонная плита может привести к отслоению клея и образованию пузырей на листе. Я требую провести проверку влажности перед началом укладки и строго соблюдаю нормы, установленные производителями клея и напольного покрытия.

Монтаж и отделка

Укажите способ укладки, требуемый для выбранной системы напольного покрытия из ПВХ-листов. Наиболее распространенным вариантом является полная приклейка с использованием клея, одобренного производителем. Некоторые системы допускают использование другого метода, одобренного производителем, например, крепление с помощью ленты, поэтому в ведомости объемов работ (BOQ) следует указать тот метод, который применяется в данном случае. Укажите способ обработки стыков, требуемый для данного продукта и проекта. Укажите фасонные плинтусы, профили для формирования фасона, завершающие планки и дверные переходные планки отдельными строками.

Пример макета ведомости объемов работ

Данная таблица представляет собой лишь пример структуры ценообразования для проекта с полной приклейкой. Это не обязательный формат для каждого договора. В вашем договоре следует руководствоваться установленными стандартами.

Описание ведомости объемов работ (BOQ)	Единица	Количество
Поставить и уложить коммерческое ПВХ-покрытие в рулонах толщиной 2 мм методом полной приклейки с использованием клея, одобренного производителем	м²	500
Цельная плинтусная рейка с закругленным краем, высотой 100 мм, включая сопутствующий листовой материал	lm	180
Форма для бухты	lm	180
Защитная планка	lm	180
Переходные планки для дверей	lm	12
Выравнивающая смесь для чернового пола, указанная средняя толщина	м²	500

Вопрос о том, следует ли рассматривать каждую строку отдельно, зависит от используемого вами стандарта расчета. Главное, чтобы ни одна позиция по расходным материалам или рабочей силе не учитывалась дважды.

Даже при наличии хорошего описания некоторые ошибки продолжают повторяться.

Каковы основные сложности при расчете количества ПВХ-листового напольного покрытия?

Наиболее серьёзными ошибками являются смешивание количества, указанного в ведомости объемов работ (ВОР), с количеством, указанным в заказе, пропуск аксессуаров, игнорирование состояния чернового пола и отсутствие четких указаний по правилам измерения. Каждая из этих ошибок приводит к расхождениям в стоимости или спорам, и каждую из них можно исправить в ВОР.

Я сталкивался со всеми четырьмя в реальных проектах.

Проблема № 1: Использование зоны «BOQ» в качестве зоны оформления заказов

Чистая площадь не соответствует количеству листа, которое вы покупаете. На швы, торцевые срезы и обрезки также уходит материал. Рассчитывайте количество для заказа на основе плана укладки.

Проблема № 2: упущение вспомогательных элементов

Легко упустить из виду профили для ниш, заделочные планки, переходные планки и сварочные стержни. Для крупной больницы или школы может потребоваться несколько тысяч погонных метров. Выделите для каждого аксессуара отдельную строку или четко укажите, в какой строке он указан.

Проблема № 3: Неучёт состояния чернового пола

Многие бригады полагают, что бетонная плита готова. Зачастую это не так. Шероховатую или неровную плиту сначала необходимо отшлифовать или выровнять. Если в ведомости объемов работ об этом ничего не сказано, подрядчик позже заявит об этом как об изменении условий. Проведите обследование объекта на раннем этапе и включите подготовительные работы в счёт как отдельную позицию, пусть даже в качестве ориентировочного объёма.

Проблема № 4: Неясные правила измерения

Следует ли измерять пол под стационарным кухонным островом или лабораторным столом? Ответы на этот вопрос у всех разные.

Ситуация	Риск в случае отсутствия указания
Под стационарной встроенной мебелью	Спор по поводу территории
Колонны и большие пустоты	Завышение или занижение цены
Цельная плинтусная доска с закругленным краем	Двойное ценообразование или отсутствие стоимости

Запишите каждое правило в преамбуле. Одно предложение сейчас сэкономит время на долгих обсуждениях в будущем.

Последний вопрос касается того, что происходит после выпуска ведомости объемов работ (BOQ).

Как вы подходите к внесению изменений в чертежи и определению окончательных объемов работ?

Сверьте ведомость объемов работ с утвержденными чертежами, зафиксируйте изменения и произведите повторный расчет объемов выполненных работ, если это предусмотрено договором. Окончательный расчет может производиться на основе согласованных объемов, утвержденных отклонений или фактически измеренных объемов работ, в зависимости от условий договора.

В ходе реализации проекта чертежи меняются. Стены перемещаются, добавляются новые помещения, меняется отделка. Каждое изменение может повлиять на площадь пола, расположение швов и длину соединительных элементов. Если никто не отслеживает эти изменения, итоговый расчет превращается в повод для споров.

Что я делаю в рамках каждого проекта

Этап	Действие
До проведения тендера	Провести сверку тендерных чертежей, перечней отделочных материалов и технических условий
После награждения	Согласуйте схему укладки и расположение швов с монтажником
Во время работы	Регистрируйте каждое изменение чертежа, затрагивающее план этажа
По завершении	Проверить фактические объемы работ и оценить отклонения в соответствии с условиями контракта

Почему это важно с точки зрения затрат

Тип контракта влияет на порядок составления итогового счета. Контракты с фиксированной ценой и контракты с перерасчетом объема работ рассчитываются по-разному. Перед тем как принять решение о том, как действовать в случае изменений, внимательно ознакомьтесь с условиями контракта. Не следует полагать, что по завершении каждого проекта обязательно производится перерасчет объема работ.

Изменение формы помещения может повлиять не только на площадь в м², но и на количество рулонов. Даже небольшое увеличение площади за счет примыкания к коридору может потребовать использования рулона совершенно новой длины. Подрядчик должен заранее осознавать, как это скажется на стоимости. Краткая беседа с производителем на этапе проектирования часто позволяет найти более экономичный вариант планировки до того, как изменения будут внедрены на строительной площадке.

Кроме того, я веду простой журнал с данными об измеренных площадях по каждой комнате. Это позволяет быстро составить итоговый отчет и легко проверить любую претензию.

Некоторые вопросы возникают практически при выполнении любой работы, поэтому я отвечаю на них здесь.

Часто задаваемые вопросы

Следует ли вычитать площадь проемов и колонн из общей площади?

Это зависит от стандарта измерения, указанного в вашем контракте. Стандарты различаются, и я не использую один фиксированный предел для всех заказов. Ознакомьтесь с правилами, касающимися пустот и препятствий, а затем укажите выбранное правило в преамбуле ведомости объемов работ (BOQ), чтобы все придерживались одного и того же метода.

Кто несет расходы, связанные с отходами: заказчик или подрядчик?

В случае ведомости объемов работ с чистым расчетом отходы, как правило, включаются в удельную ставку подрядчика. Заказчик может согласиться выплатить установленную компенсацию, но это должно быть четко оговорено в договоре. В ведомости объемов работ должно быть указано, какая из сторон несет расходы на обрезку швов и отходы.

Чем отличаются критерии оценки листов ПВХ для спортивных и медицинских помещений?

Подход к расчету площади остается прежним. Изменяются технические требования и комплектующие. Для полов в медицинских учреждениях часто требуются герметичные швы, встроенные плинтусы с закругленными краями до указанной высоты, а также соответствие гигиеническим требованиям к очистке. Для спортивных полов часто требуются определённая толщина, амортизирующая конструкция, а также соблюдение требований к разметке или поверхности. Чётко перечислите эти пункты, поскольку они влияют на расценки и количество в погонных метрах.

Должна ли подготовка чернового пола выполняться по одной линии с укладкой напольного покрытия?

Я предпочитаю выделять эту позицию в отдельную строку. Стоимость зависит от реального состояния плиты перекрытия, которое на этапе тендера зачастую неизвестно. Отдельная позиция, даже ориентировочная, позволяет сохранить четкость расценок на укладку пола и упрощает оценку стоимости последующих изменений.

Можно ли использовать количество, указанное в ведомости объемов работ (BOQ), для заказа рулонов?

Нет. Количество, указанное в ведомости объемов работ (BOQ), представляет собой чистую площадь укладки. Количество для заказа определяется на основании плана укладки, в котором учитываются ширина рулона, стыки, обрезки на концах, повторение рисунка и повторное использование обрезков.

Заключение

Измерьте чистую площадь установки, укажите условия договора, разграничьте количества в ведомости объемов работ (BOQ) и количества в заказе, а также подробно опишите каждую позицию. Четкие вводные положения позволяют избежать большинства споров.

Совет от профессионала для специалистов по QS: Перед тем как окончательно утвердить объемы в ведомости объемов работ, всегда сверяйте их с чертежами тендерной документации, спецификацией отделочных работ и техническими условиями.

Об авторе

Я являюсь специалистом по производству ПВХ-листовых напольных покрытий и обладаю многолетним практическим опытом в области подбора материалов, планирования стыков и оптимизации проектов. Я участвовал в реализации проектов по укладке ПВХ-листовых напольных покрытий — как по индивидуальным заказам, так и в рамках массовых заказов — в таких секторах, как здравоохранение, образование, спорт и коммерческий сектор. Моя основная задача — помочь проектным группам и сметчикам превратить чертеж в точную и пригодную для реализации техническую спецификацию.

Нужна помощь с составлением ведомости объемов работ (ВОР) для напольного покрытия из ПВХ-листов?

Если вы составляете ведомость объемов работ, проверяете количество или планируете расположение швов, пришлите мне личное сообщение. Пришлите мне свои чертежи или техническое задание, и я вместе с вами их проанализирую и укажу на недостатки, пока они не обернулись дополнительными расходами.